Arabulucu Süreçleri Kiracılar Ä°çin BaÅŸlıyor

H24/ Konut / Hukuk 

20:00 Son dönemlerde fahiÅŸ ÅŸekilde artırılan kira fiyatları sebebiyle sorun yaÅŸayan kiracıların yüzünü güldürecek bir haber geldi. Artık ev sahiplerinin dava açma hakkı olmayacak! Tüm detaylar haberimizde. Son zamanlarda ev sahipleri kira fiyatlarına yüzde 100 oranının çok üstünde kira artışı yapmaya devam ediyor. Hukuk yolunun açık olduÄŸu konularla ilgili kiracıların lehine bir geliÅŸme yaÅŸandı! Artık kimse maÄŸdur olmayacak! Tüm detaylara haberimizden ulaÅŸabilirsiniz.

ARTIK EV SAHÄ°PLERÄ° MAHKEMEYE GÄ°DEMÄ°YOR

Yapılan yeni düzenleme sonrasında 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kiracı ya da ev sahibi dava açmadan önce arabulucuyla görüÅŸme saÄŸlamak zorunda kalacak. Konu ile ilgili yapılan açıklamalar ÅŸu ÅŸekilde; Kira tespit davaları, kira tahliye davaları, uyarlama davaları, kiracı ve mal sahibi kira sözleÅŸmesi ile ilgili davalar artık arabuluculuk sürecine tabi tutulacak.

Aynı zamanda uyuÅŸmazlık konularında da arabulucu baÅŸvurusu yapılacak. 3-4 sene süren ortaklığın giderilmesi mahkemelerinde yaÅŸanan zaman kayıplarının önüne geçilmiÅŸ olacak. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yaÅŸanan anlaÅŸmazlıklar arabulucu ile çözüme kavuÅŸacak. Kat maliki tarafından açılan eski hale getirme gibi mahkemelerde de ilk etapta arabulucu ÅŸartı aranacak. Site ve apartman yönetimi tarafından aidat ödeme ile ilgili açılan icra takipleri ve itiraz mahkemeleri de arabuluculuk ile çözülecek. Zorunlu arabuluculuk süreçleri mahkemeye baÅŸvuracak kiÅŸi tarafından baÅŸlatılacak.

Kira tahliye davası açılacaksa ev sahibi tarafından, ortaklığın giderilmesi isteniyorsa hissedarlardan biri tarafından, apartman yönetimiyle ilgili sorunlar için açılacak mahkemeler için malik ya da yöneticinin arabulucu sürecini baÅŸlatması gerekiyor.

Arabuluculuk süreçleri yetkili olan mahkemenin adliyede olan Arabuluculuk Bürolarına baÅŸvuru yaparak baÅŸlayacak ya da Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı Ä°ÅŸleri MüdürlüÄŸü aracılığıyla baÅŸvuru ücreti ödenmeden yapılacak. Arabuluculuk hizmetleri için iki saate kadar olan görüÅŸmeler ücretsiz olacak, iki saati geçecek görüÅŸmelerin ücretleri ise iki taraf tarafından eÅŸit ÅŸekilde ödenecek.

Kira bedeli tespit mahkemeleri için mal sahibi 5 bin TL kira ödeyen kiracı için 15 bin TL kira istiyor ve 12 bin TL'de uzlaşım saÄŸlanıyorsa 7 bin TL artış oluyor ve 12 ay süre için bu miktar 84 bin TL oluyor. Burada ilk 100 bin TL'ye kadar yüzde 6'lık kısım arabulucu ücreti olarak 5 bin 40 TL ÅŸeklinde ödenecek. EÄŸer para ile deÄŸerlendirilmeyen bir konu ise taraf başına 480 x 2 ÅŸeklinde yani 960 TL ücret ödenecek.

Arabuluculuk süreçleri 3 hafta ve en fazla 1 hafta ek süre tanınarak yapılacak. Taraflar arabulucu ofislerinde bir araya gelecek ve tarafların istemesi durumunda birden fazla kez görüÅŸme saÄŸlanacak. 2 saati aÅŸan görüÅŸmeler için arabulucu ücreti ödenecek.

GörüÅŸmelerde kiracı ve mal sahibi, kat maliki ve yönetici, dava açılacak kiÅŸi, hissedarlar bulunacak. Aynı zamanda tarafların avukatları ve vasileri görüÅŸmeye katılabilecek. Arabulucu yönlendirme yapmadan tarafları uzlaÅŸtırmaya çalışacak. Arabulucu hüküm içeren, yönlendiren cümleler kurmadan tarafların anlaÅŸmasını saÄŸlayıp ortamın gerilimini düÅŸürmekle görevlidir.

EÄŸer arabuluculuk sürecinde taraflar anlaÅŸma saÄŸlamazsa uzlaÅŸmazlık tutanağı düzenlenip taraflar tarafından imzalanacak. EÄŸer imza atılmak istenmezse arabulucu imza atar. Arabulucu bir örneÄŸini taraflara verir ve bu tutanak olmadan mahkeme baÅŸlatılamaz. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüÄŸe girecek olan bu karar kapsamında o tarihe kadar açılan davalar bu kararlardan etkilenmeyecek ve mahkeme süreçleri devam edecek.

1 Eylül 2023 tarihinden sonra açılan davalarda geçerli arabuluculuk süreçleri uygulanacak. Mahkeme açabilmek için arabuluculuk baÅŸvurusu yapılmadan reddetme ÅŸansı olmayacak. Arabulucu süreci baÅŸladıktan sonra taraflar görüÅŸmeye gitmezse ya da bir taraf katılırsa arabulucu uzlaÅŸmazlık tutanağı düzenleyebilecek. EÄŸer mazeret belirtilmeden taraflardan biri görüÅŸmeye katılmazsa arabulucu tutanak düzenleyebilir ve görüÅŸmeye gitmeyen taraf mahkeme sonucunda haklı da bulunsa haksız da bulunsa arabuluculuk ücretinin tamamını ödemek zorunda kalır.

Uzlaşma sağlanırsa ve uzlaşmaya uyulmuyorsa taraflar tutanak kesinleşmesini Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından sağlatabilecek. Bu kararla birlikte verilen karar ilam niteliğinde sayılacak.

• Konut
• Kiracı
• Kiracı-ev-sahibi
• Dükkan-sahibi