Kiracılar Dikkat! Ev Sahiplerinin Yapabileceği Zam Belli Oldu.

Google News Özellikle son bir yıl içerisinde çeÅŸitli nedenlerle kiralık ev fiyatlarında büyük bir artış yaÅŸanmakta.

Peki, yasal olarak kiralık ev fiyatlarının alabileceÄŸi zam oranı açıklandı.

Özellikle son bir yıl içerisinde kiralık ev fiyatlarında beklenenin çok üstünde bir artış görüldüÄŸü konusunda dikkatleri toplayan kredi ve sigorta karşılaÅŸtırma platformu Ä°çerik Müdürü olan Ä°brahim Çolak, 'Kira artış oranı yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır.

Buna göre ev sahipleri kiracılara eylül ayında en fazla yüzde 15,78 oranında zam yapabilir. Bu oranların üzerindeki fahiÅŸ fiyat artışlarının yasal dayanağı bulunmuyor.' ifadelerini kullanarak kiracı olan kiÅŸileri uyardı.

KÄ°RALIK KONUTLARDA KÄ°RA BEDELÄ° ENFLASYON Ä°LE BELÄ°RLENÄ°R

Kiralık konut fiyatlarında görülen artış, ev sahibi olan kiÅŸiler mevcut kiracılarını evlerinden çıkartarak daha yüksek fiyat karşılığı ile yeni kiracı arayışına yöneltmiÅŸ durumda. Konu ile ilgili kanun ve verileri de inceleyen Çolak, enflasyon oranlarının en üst kira - zam oranını belirlemede kullanıldığını ifadelerine ekleyerek konu ile ilgili olan kiÅŸilere hatırlattı.

EV SAHÄ°BÄ° TÜFE ORANI ÜZERÄ°NDE KÄ°RA ÜCRETÄ°NDE ZAM YAPAMAZ

 Kira sözleÅŸmesinin 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme ÅŸartı ile tespit edildiÄŸini vurgulayan Çolak, ÅŸu ifadeleri kullandı: 'Asıl kira artış oranı ise ev sahibi ve kiracının anlaÅŸmasına göre, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme ÅŸartıyla belirleniyor. TÜÄ°K verilerine göre, enflasyon aÄŸustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna göre aÄŸustosta 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleÅŸti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna göre ev sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında zam yapabilir.'

PANDEMÄ° DÖNEMÄ°NDE KÄ°RALIK EV TALEBÄ°NDE ARTIÅž YAÅžANDI

Çolak, koronavirüs pandemisi sürecinde yeni konut üretiminin azalması ile beraber arzın düÅŸmüÅŸ olduÄŸunu satılık konut fiyatlarının da yükseldiÄŸini belirtti. Buna faiz oranlarındaki artışın da eklenmesi sonucunda, satın alma taleplerinin ertelenmiÅŸ olduÄŸuna da vurgu yaparak 'Bu süreçte kiralık konut çözüm olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüÅŸüm projeleri de kiralık ev talebinde etkili oldu. Kentsel dönüÅŸümün yoÄŸunlaÅŸtığı bölgelerde kiralık konuta olan ihtiyaç arttı.' ifadelerini kullandı.

UZAKTAN ÇALIÅžMA MODELÄ°YLE BÜYÜKÅžEHÄ°RLERDEN KÜÇÜK KENTLERE YERLEŞİLDÄ°

Pandemi döneminin başında ekonomik kaygılardan ötürü taşınmaların azalmış olduÄŸunu ifade eden Çolak sözlerine ÅŸu ÅŸekilde devam etti: 'Kısıtlamaların azalmasıyla birlikte rafta bekleyen taşınma planları yeniden masaya konuldu. Yine pandemi döneminde birçok iÅŸyerinin evden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleÅŸme oranında artış yaÅŸandı. Her iki durum, sadece büyük ÅŸehirlerde deÄŸil, daha küçük il ve ilçelerde de arz-talep iliÅŸkisine baÄŸlı olarak kira fiyatlarında artış yaÅŸanmasına sebep oldu.'

Ä°STANBUL'DA EN UCUZ KÄ°RALIK VE SATILIK DAÄ°RELER NE KADAR?

Ortalama olarak 2+1 ve yaklaşık olarak 10 yaşına kadar olan daireler 500 bin lira seviyelerinden satılıyor. Yarısı peÅŸinat olarak verildiÄŸini düÅŸündüÄŸümüzde geri kalanı kredilendirildiÄŸi takdirde bile çekilen kredi kadar faiz iÅŸleniyor. Bu ÅŸekilde 500 bin liralık evin fiyatı 750 bine artıyor.

250 bin lira kredi çekildiÄŸi kabul edildiÄŸinde 120 ayda geri ödenecek olması ÅŸartı ile birlikte aylık kredi taksiti 4256 lira seviyesine denk gelmekte. Kiralık olarak düÅŸünüldüÄŸünde de ilçeden ilçeye farklılık göstererek genel olarak 1500 - 4000 TL arasında en ucuz kiraların olduÄŸu görülüyor.

• Kiracilar
• Ev-sahipleri